L'OCSTAT (l'Office cantonal de la statistique) vient de publier les chiffres des transactions immobilières pour l'année 2010. S'il ne faut pas être pressé (1 an et demi pour avoir les données), ces chiffres ont le mérite d'être fiables et le discours associé reste neutre.
En résumé, avec un peu moins de 2500 transactions pour 4,6 Milliards de francs soit 1.8 Millions en moyenne, on peut dire que l'achat immobilier à Genève par un particulier reste l'option d'une (très) petite minorité.
Les appartements représentent un peu plus de la moitié des transactions (1237 ventes) pour 1.3 milliard soit une moyenne d'un million cent mille francs.
Pour expliquer le niveau aussi élevé des transactions moyennes, il faut donc regarder du coté des villas avec 1.5 milliard réparti sur uniquement 577 ventes et donc un prix moyen de 2.6 millions.
Autant dire que pour le salarié moyen, le rêve d'une petite maison avec jardin restera à l'état de ... rêve.
Quelques informations intéressantes:
- Le prix moyen d'un appartement au m2 est de 7821 chfs/m2.
- Il est étonnamment plus coûteux d'acheter dans l'ancien que dans du neuf et ce tant pour les appartements que pour les villas (les vues sur le lac sont déjà toutes occupées?).
- Genève Cité est la place la plus chère (17KChf/m2).
- Hors Genève c'est Colony qui tient le haut du pavé à 10Kchfs/m2.
- Onex est l'endroit le moins cher du canton à moins de 6000chf/m2
Si on sait que la moitié des transactions se font par l'intermédiaire d'un courtier, il manque les informations sur les modes de financement utilisés par les acheteurs et le niveau de fonds propres. C'est dommage car ce sont typiquement des données permettant d'avoir une vision de l'évolution future du marché.
Pour plus d'informations, retrouvez le rapport complet à l'adresse suivante: http://www.ge.ch/statistique/tel/publications/2012/informations_statistiques/services_immo/is_ti_18_2012.pdf
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